Почему выписка из ЕГРН важна перед сделкой
Продажа квартиры кажется простой только на первый взгляд: стороны договорились о цене, покупатель готов внести деньги, а продавец рассчитывает быстро оформить документы.
Однако даже одна неточность в сведениях об объекте может остановить сделку на финальном этапе. Именно поэтому до поиска покупателя стоит внимательно проверить данные Единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН.
Выписка из реестра позволяет понять, кому действительно принадлежит жилье, какие характеристики объекта указаны официально и имеются ли ограничения на распоряжение квартирой.
Информация из ЕГРН помогает заранее обнаружить несоответствия и устранить их до подписания договора купли-продажи. Если фактическая площадь отличается от зарегистрированной, в документах указано другое количество комнат или не отражена перепланировка, у покупателя могут возникнуть сомнения.
Банк также способен отказать в ипотечной сделке, если сведения об объекте не совпадают с данными реестра.
Какие сведения необходимо сопоставить
В первую очередь следует проверить адрес квартиры, ее площадь, этаж, назначение и кадастровый номер.
Все эти параметры должны совпадать с информацией в правоустанавливающих документах и с фактическим состоянием жилья. Даже небольшое расхождение способно привести к дополнительным запросам со стороны покупателя, нотариуса или кредитной организации. Отдельного внимания заслуживает информация о собственнике.
Нужно убедиться, что продавец указан в ЕГРН как правообладатель, а вид права позволяет совершить сделку.
Если владельцев несколько, потребуется согласие всех собственников либо их личное участие в оформлении документов.
Может быть интересно: Полевая кухня на Новый год: горячее питание для зимнего праздника
Обременения и ограничения, которые могут сорвать продажу
ЕГРН также содержит сведения об арестах, ипотеке, аренде, запретах на регистрационные действия и других ограничениях. Пока такие записи не сняты, свободно продать квартиру, как правило, невозможно.
Иногда обременение появляется из-за кредита, судебного спора или исполнительного производства, а собственник узнает об этом слишком поздно. Если квартира находится в залоге у банка, порядок продажи необходимо заранее согласовать с кредитной организацией.
Часть средств покупателя может быть направлена на погашение задолженности, после чего банк подаст документы для снятия залога. Без такой процедуры регистрация перехода права может не состояться.
Почему не стоит откладывать проверку
Получение выписки из ЕГРН перед продажей позволяет избежать неприятных сюрпризов и правильно выстроить процесс сделки. Если обнаружена ошибка или устаревшая запись, ее исправление может занять время.
В некоторых случаях потребуется обратиться в Росреестр, МФЦ, банк или суд. Проверить сведения лучше еще до размещения объявления.
Это повысит доверие потенциальных покупателей и позволит сразу подготовить полный пакет документов. Продавец, который заранее устранил несоответствия и снял ограничения, значительно снижает риск срыва сделки и последующих финансовых потерь.